这个春节假期，罗先生为了下水道堵塞的事忙个不停，因为房子比较老，正所谓“牵一管”而惊动全楼，在社区居委会的帮助下，罗先生先行垫付维修的费用，没想到下水道搞好了钱却收不回。而且有住户提出这样的要求：

市民 罗先生：属于公共处理的部分包括清理化粪池，和疏浚堵塞管道，花了2000元，我那里是出租屋，有3位业主派出代表，和社区说他们愿意给钱，但是要求我保证房子以后不出租，怎么会有这样的条件，不给就算了，我当作破财挡灾，这事情越想越不对劲

社区发言人 敬叔：他们对你出租有意见吗

市民 罗先生：这10多年来，租住屋已经被妖魔化了，我也没办法

是不是因为房子出租的问题，导致其他住户不愿意分摊维修费呢？接下来，社区发言人和居委会的工作人员再次上门，了解一下其他住户的真实想法。

（4楼敲门镜头）

蓬江区江华社区居民委员会工作人员：阿姨你好，我们是居委会的

社区发言人 敬叔：你好，上一次说到修水渠的事情想听听你的意见

蓬江区江华社区居委会工作人员：罗先生也想面对面谈

5楼住户：你召集一班人才行

罗先生：不用，可以单独聊

4楼住户：这不是单独的问题，要大家一起协商

社区发言人 敬叔：这个提议也是好的

5楼住户：你们再去5楼6楼找其他居民

（5楼敲门镜头）

蓬江区江华社区居委会工作人员：大家见面谈谈

5楼住户：你们来得正好，把大家叫齐，因为2楼的(罗先生)欺骗人，我清楚这些问题

蓬江区江华社区居委会工作人员：那么在你家里谈可以吗

5楼住户：没问题，最好把4楼6楼都叫上。

没想到5楼的住户一开口就指责罗先生，看来邻里之间的矛盾早就有了，一场居民协商会看来势在必行。

社区发言人 敬叔：要把你家里踩脏了

5楼住户：不要紧，进来坐吧

因为6楼的住户外出，3楼长期没人居住，所以这次的居民协商会就由2楼的罗先生，与4楼5楼住户一齐参与。

社区发言人 敬叔：罗先生，你把事情发生的经过讲一下，还有居委会工作人员怎么做工作的，大家都说说

罗先生：年初四的时候，我开门一看，污水涌出来，我当时还叫你(5楼)进去看看。

5楼住户：你清理自己家里的厕所堵塞，还让我们出钱，我心里面已经有气了，等于你家里装修叫我凑钱，我当时也不理那么多

4楼住户：没商量啥都没有，街坊住在这里几十年，有什么问题大家要坐一起商量啊

社区发言人 敬叔：你们当时有没有贴出通知

蓬江区江华社区居委会工作人员：当时有贴通知，（5楼住户：是修好之后才贴的通知，为什么不预先和我们商量），刚才罗先生也说了堵塞的情况想快点解决，他说下面的管是公用的，希望大家分摊，看看能不能收到钱，收到就收，收不到自己垫付，不是说一定要你们凑钱，然后你们找了6楼做代表，说要罗先生保证以后不出租才给钱

社区发言人 敬叔：你接受6楼的表态吗

5楼住户：我也不接受，这不是钱的问题，要分清事实真相，因为出租住的人多很复杂，而房子里面只有一个厕所，有些人太急受不了，拿报纸包着大便从窗口扔下来

4楼住户：还有人在楼梯小便

住户们明显对罗先生搞出租早有看法，他们猜测这次下水道堵塞和租客不良的生活习惯有密切的关系。为了缓解现场的气氛，敬叔马上转移话题。

社区发言人 敬叔：刚才我也听到了，主要还是我们居委会没有按照常规方法去做，结果住户产生了意见

4楼住户 5楼住户：多少钱我们不知道，怎么修我们不知道，怎么说都可以啦!

罗先生：你们就是不想给钱

说到钱的问题，大家的情绪马上激动起来，这堵的不仅仅是下水道，更堵住了整栋楼住户的心，既然这次维修的程序没做足，敬叔认为居委会工作人员在今后的工作中要加以改进。

社区发言人 敬叔：这件事情正如刚才我说的，如果按照常规操作，应该先通知然后打价收钱最后施工，如果是这样应该不存在问题，因为是春节时间比较特殊，而且罗先生比较急，所以向居委会工作人员承诺，如果收不到钱就自己出，今天调解到这里，气大家也出了，作为经验也好教训也好，遇到这样的事情还是按照常规操作来做，这样减少居民之间的误解，这样就和谐了，既然罗先生当时已经表达，那么这笔维修费你出了算了，不要再去争其他事情，我认为是这样

罗先生：我听敬叔的话，我一直都有这个打算

社区发言人 敬叔：只能这样了，不要让居委会难做，毕竟他听了你的意见才打破了常规，作为特殊情况处理了，发现（租客）不讲卫生的，马上找居委会帮忙，反正很近

蓬江区江华社区居委会工作人员：如果真的发生可以告诉我们，我们可以跟进没问题的

（闪白转场）

社区发言人 敬叔：这件事情你们都花了不少心思了

蓬江区江华社区居委会工作人员：这是我们应该做的

社区发言人 敬叔：真的做得很不错了！

罗先生与其他居民之间的嫌隙还需要时间去弥合，修好下水道是一时之需，但是共同维护才是细水长流的事。

本期有奖问答的问题就是：根据我国《物权法》的规定，业主对于建筑物的共有部分是否可以放弃权利不履行义务？（） A可以 B不可以

大家记得扫描屏幕下方的二维码，参与普法问答活动。想知道答案？一齐来听听律师的意见。

后导语:感谢江门市司法局对本节目的大力支持，欢迎大家扫描二维码参与普法问答活动，赢取丰厚奖金。我们下期节目再见。

蓬江区江华社区法律顾问 苏叶娉：我国《物权法》有相关规定，整栋楼的公共地方，比如下水道渗水这样的情况，(维修)是需要同一栋楼其他住户(业主)共同承担的,另外(案例)这位业主程序不太对，正常要预先公布工程的预算多少，请什么施工人员，公示出来大家就会心服口服。

律师认为，根据《物权法》相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利承担义务，不得放弃权利不履行义务。同时律师也提醒，业主将房屋出租后，要对承租者的行为进行适当的约束。